タイルデッキをやめて、縁側にしたら安くて素敵になった！？
konno
好きなもの詰め込んで@MUJIHOUSE
初めての外構打ち合わせ！気になるデザインは
konno
皆さま、こんにちは。
今回の打ち合わせで、外構工事などを含んだ全体の見積もりが出ました。
いつもの打ち合わせの前に、外構業者さんとの打ち合わせがありました。
どんな施工が高くなり、必要な工事はどんなものか我が家を例にしてお伝えしていきたいと思います。
外構のイメージも初公開！
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外構工事見積もり
前回までの無印担当さんの概算は
前回の工事費用
- 乗り入れ工事：70万
- 先行造成工事：80万
- 外構工事：150万
上記の内訳でした。
そして今回、出てきた見積もりは…354万円！
？？？
あるぇー？54万増えてますやん（笑）
最新の外構内訳
今回の工事費用
- 乗り入れ工事：50万
- 先行造成工事：40万
- 外構工事：211万
乗り入れ工事
家の前の縁石ブロックの幅が、車1台分しか幅が空いてないので
2台分の幅になるように拡張と、新設する工事の事です。
無印は70万と予想→実際57万
先行造成工事
高低差がある土地なので、それを なだらかにしたり
基礎の土台を作ったりする工事です。
無印は80万と予想→実際40万
外構工事
庭や塀、駐車場のコンクリートなど
家の周りを綺麗にする工事
無印は150万と予想→実際211万
なるほど、外構の部分が値段を上げているんですね！
外構デザインのイメージ図がこちら！
えーっと
塀ばっかですやん！
せっかく無印の家が素敵なのに隠れちゃってますやん！
でも、夫はまんざらでもなさそう。
マジですか？！
壁に閉ざされた家と感じるのは私だけですか？
私の方がズレてますか？
これだけ ふんだんに塀を作れば、費用は高くなるよ！
きっと、こちらが「塀を無くして、もう少し開放感ある感じで」と、要望を出せば
その通りにやってくれるんだろうな。
でも、それって…ここでお願いする意味あるのかな？
素人が考える以上の提案を、予算も考慮しつつ出してくださるのがプロなんじゃないですか？
外構担当さんに特別好印象が持てず気持ちは離れれいきました。
無印担当さんが、とても頼れる方なので、外構担当さんにも同じレベルを求めてしまっている自分が怖い。でも、外構って家よりも前にある物だし妥協したら、絶対後から後悔する。
外構担当さんが帰った後、無印担当さんに
ほかの外構業者さんにお願いしてもいいですか？
と伺ったところ、OKが出ましたので他の外構業者さんを探していきたいと思います。
総合見積もり金額
前回の見積もりの金額が4459万でした。
外構の見積もりと、家の設備の要望を盛り込んで
家の総額は…4243万でした。
今回出し直してもらって200万くらい下がりました。
見積もりが下がった要因
- 庭が広く取れたので、庭で洗濯物を干すことから２階のバルコニーを無くした
- 玄関を土間にして、造作家具の靴箱を無くした（標準設計の靴箱は高価だったみたいです）
- 壁を珪藻土から塗装へ変更したことが、価格が下がった要因です。←これだけで-100万です
下がったのは嬉しいですが…
さらに欲を言えば、外構はもう少し安くしたいところです。
ローン事前審査が通りました
なんとか4500万のローンが通ったみたいです。
夫婦合算ではなく、夫単体での名義なので金額が変わった以外は
前のローン審査となにも変わらない内容でした。
今後のスケジュール
現在は12月中旬
12月末
次回打ち合わせ日に、土地の契約 土地費用の1割120万を払う
家の契約 金額発生は無し（３週間後に指定の口座に５０万振り込み）
土地と建物の契約書それぞれに収入印紙10,000円ずつかかるので
現金20,000円で持っていく。
1月末
窓、柱の位置決定。敷地に対する建物の位置を決定します。
ここまでに外構業者をどこにするか決めてくる。
3月末
全ての間取りを決め、変更合意承認。
乗り入れ、造成が着工。
4月上旬
家の着工
着工より少し前に地鎮祭
5月末
躯体工事。屋根とか下地、内部工事
7月中旬
内装の仕上げ工事
無印のインテリアコーディネーターの方と、インテリア相談。
8月
上旬
私達と立ち会いで工事のチェック
8月末
引き渡し
9月中旬
引っ越し
ざっと、こんな感じの予定になりました。
ローンを組む前に支払う費用は172万ですね。
さいごに
土地の契約 土地費用の1割120万を払う ←土地の頭金は不動産屋さん次第です。
交渉によっては100万にもなるし、50万、頑張れば0になるかもしれません。
『頭金0で家建てれます。』って言う謳い文句は、建売か
あらかじめハウスメーカーと契約している不動産屋さんの所有している土地を選んだ場合ではないでしょうか？
また、機会があれば聞いてみたい内容です。
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ではでは、外構さん探し頑張ります！
ABOUT ME
2018年『無印良品の窓』の家が完成しました。 完成までの色々から、完成後の住みやすくなっていくまでを紹介しています。
2023年からは、住み慣れた家を貸し出し中国に在中。
中国大連の赴任情報が少なく、住み始めるまでは不安でいっぱいでした。これから大連にいらっしゃる方の参考になるような情報を発信していきます。
