皆さまこんばんは。
なかば、勢いで土地を購入してしまった感が
否めません。
当初の予定より、予算がオーバーしてしまった訳ですが。。。今回はその原因を考えてみました。
なぜ予算オーバーになってしまったか？
予算が膨らんでしまった原因の一つとして、外構工事が挙げられます。
古い塀がある
今回の土地は更地ですが、よーく見ると右隣りの人との間に塀があります。
この塀は、私達の土地の所有物になります。
高さがあるブロック塀は、補強のため支えが必要で、
その支えが等間隔に45センチくらいこちら側を占領しています。
1階リビングの窓からこの古い塀が丸見えなので、新しくした方が良いみたいです。
塀を壊すのと、奥行12ｍ分の塀を新たに作るので
本来かからなくていいお金が発生しちゃうんですよね。
家の前に縁石がある
縁石は法律上 完全に撤去するのはダメなんです。
土地の間口は9.1mですが
縁石の最高開口部は4.2ｍなので、車3台は止める事が出来ないです。
車は2台までに修正しても、
今開いている位置ではダメなので開口部分を真ん中にする工事が必要です。
これも、壊して新たに作り直しです。
そして、縁石と敷地の間の歩道にも工事が必要かもしれません。
車を乗り入れても、強度的に大丈夫か調査してダメなら補強しなければいけません。
後は土地自体に高低差があるので、駐車場などの場所から土を処分する費用もかかります。
【工事費】
外構工事150万
地盤改良工事70万
残土処理費用16万
乗り入れ変更70万
先行造成80万
合計386万
地盤改良工事は、土地を購入して調査してみないとどれくらいの改良が必要かはわかりません。
安くなるかもしれないし、高くなるかもしれません。
外構も今は見積もりだけで、増えるかもしれません。
さいごに
控えめに言っても…
めっちゃ不安です❗❗
やっぱ、この土地にしない方が良かった？
この土地だから、こんなに問題てんこ盛りなんだよね？
土地代は1250万だけど、それ以上に必要工事で高くなっている気が…
他の高低差がなくて、
塀とかもない所だったら、もっと安くなるんじゃないのーーー？！？
帰ってきて、ご飯食べてから2人ともため息が絶えません。
本当に良かったのか？
不安で寝れません。
